高崎市請地町のマンションオーナー様から、「ベランダ天井で漏水が起きており、陸屋根の防水が傷んでいるのではないか」とご相談をいただき、私たち街の屋根やさんで現地調査に伺いました。
建物はしっかりした造りの集合住宅でしたが、到着して全体を見上げた時点で、屋上防水の状態だけでなく、外周部にも雨水の影響が出ていそうな印象がありました。
陸屋根は勾配のある屋根よりも雨水が滞留しやすいため、防水層の経年劣化がそのまま漏水につながりやすいのが特徴です。
今回は屋上全体を確認しながら、雨水がどこで滞り、どこから傷みが進んでいるのかを丁寧に見ていきました。

建物全体から見ても屋上防水の点検が必要な状態でした

外観を見ると、陸屋根形状の建物で、雨仕舞いの要となる屋上防水の状態が建物全体の維持に大きく関わる造りでした。
遠目でも軒先まわりに汚れや傷みが出ている様子があり、屋上で受けた雨水の影響が外周部へ及んでいる可能性を感じます。
陸屋根は排水がスムーズにいかなくなると、表面だけでなく立ち上がりや端部にも負担がかかりやすく、漏水が進むと天井や外壁際へ症状が現れることがあります。
建物規模が大きい分、傷みを放置すると被害範囲が広がりやすいため、早めの確認が大切です。

屋上の防水面には全体的な色あせと摩耗が見られました

屋上に上がると、防水面全体が白っぽくかすれ、表面の保護機能が落ちている状態でした。
歩行や紫外線、風雨の影響を長く受けたことで、防水層が少しずつ摩耗してきたことがうかがえます。
見た目には大きな破れがなくても、防水層の表面劣化が進むと水をはじく力が弱まり、継ぎ目や端部から雨水が入り込みやすくなります。
こうした状態をそのままにすると、見えないところで下地へ水が回り、漏水の原因が複雑になるおそれがあります。

一部には水たまりが残り雑草まで生えていました

屋上の一角には広い範囲で水が残っており、その中から雑草が生えていました。
これは一時的な濡れではなく、排水不良によって同じ場所に水が滞留している状態を示しています。
長く水がたまると防水層の劣化を早めるだけでなく、根が防水面に入り込んで傷みを広げることもあります。
特に陸屋根では、こうした滞水が続くと防水層の弱った部分に圧がかかり、漏水へ直結しやすくなるため注意が必要です。

防水材の継ぎ目は傷みが進みやすい部分です

防水面を近くで確認すると、継ぎ目のラインがはっきり出ており、部分的に表面の均一さが失われていました。
継ぎ目はもともと防水層の中でも負担がかかりやすい箇所で、経年によって接合部の性能が落ちると、そこから水が浸入しやすくなります。
わずかな隙間でも、雨が繰り返し当たることで内部へ水を引き込み、下地の湿りや劣化につながります。
平場が広い屋上ほど、このような接合部の状態確認は重要です。

排水口まわりも汚れがたまりやすい環境でした

屋上全体を見ると、排水口へ向かう水の流れが弱くなっている印象があり、面全体に汚れの筋も見られました。
排水口そのものがひどく詰まっている様子までは確認できませんでしたが、長年の使用で水の流れが偏り、部分的に滞水しやすくなっていると考えられます。
排水機能が落ちると、屋上に残る水の量が増え、防水層の傷みを加速させます。
陸屋根では排水口周辺の状態が漏水リスクに直結するため、定期的な点検が欠かせません。

設備配管の周囲も水の影響を受けていました

屋上の設備配管まわりでは、床面に変色や汚れが広がり、近くには滞水も見られました。
配管の支持部や立ち上がりとの取り合い部分は形状が複雑なため、防水処理が弱くなると不具合が出やすい箇所です。
さらに金属部にはさびも見え、雨水の影響を長く受けていることがわかります。
こうした部分を放置すると、設備基礎まわりからの浸水や、防水層の切れ目からの漏水につながるおそれがあります。

立ち上がりや塔屋まわりも注意が必要です

塔屋やアンテナ基礎のある範囲でも、防水面は全体的に退色し、取り合い部に汚れが見られました。
立ち上がり部分は平場よりも雨水の吹き込みや温度変化の影響を受けやすく、ひびや浮きが出ると不具合が広がりやすい場所です。
特に基礎や設備が複数ある屋上では、防水層が途切れる箇所が増えるため、漏水経路が複雑になりやすい傾向があります。
見た目以上に慎重な確認が必要な部分でした。

笠木端部では表面の剥がれが確認できました

外周の笠木付近では、端部の仕上げが剥がれ、下地が露出している箇所がありました。
ここは風雨が直接当たりやすく、建物の揺れや熱伸縮の影響も受けやすいため、傷みが出やすい部分です。
端部の破断や剥離は雨水の入口になりやすいため、平場の防水が残っていても安心できません。
こうした端部不良を放置すると、外壁側へ水が回って別の場所に症状が出ることもあります。

ドレン周辺は排水の要であり重点確認箇所です

ドレンまわりは一見すると大きな詰まりは見られませんでしたが、周囲には水の流れ跡が残っており、日常的にここへ雨水が集中していることがわかります。
ドレンは陸屋根の排水を一手に担うため、この周囲の防水層に傷みが出ると漏水へ発展しやすくなります。
わずかな段差や防水の切れでも水が集まり続ければ負担が大きくなるため、屋上全体の劣化とあわせて慎重に補修計画を立てる必要があります。

軒天の剥がれは漏水の進行を示すサインです

建物の下から確認すると、軒天には剥がれや欠損が生じていました。
これは屋上や外周部から入り込んだ水分の影響を受けている可能性が高く、すでに表面だけでない不具合が出ているサインです。
軒天の傷みを放置すると、美観の問題だけでなく、落下の危険や下地材の腐食にもつながります。
漏水が建物外周まで波及している兆候として、早めの対処が必要な状態でした。

漏水を止めるには防水工事のやり直しが最優先です

今回の調査では、屋上全体の防水層に経年劣化が見られ、特に滞水、雑草の発生、継ぎ目の傷み、笠木端部の剥がれ、そして軒天の不具合まで確認できました。
優先順位としては、まず漏水の原因になっている陸屋根防水のやり直しが最優先です。
既存防水の状態を見極めたうえで、下地調整をしっかり行い、ウレタン防水の通気緩衝工法や塩ビシート防水など、建物の形状に合った工法を選ぶのが現実的です。
あわせてドレン改修、笠木や端部シーリングの補修、設備まわりの防水処理も同時に進めることで、再発リスクを抑えやすくなります。
軒天の剥がれについても、防水改修後に下地の状態を確認し、必要に応じて補修を行うのが安心です。
私たち街の屋根やさんでは、無料調査と無料見積もりで、現場の状況に合わせた工事内容をわかりやすくご案内しています。
高崎市請地町で陸屋根の漏水や防水の傷みが気になっている方は、どうぞ地域密着の私たちにご相談ください。
早めの対応が、建物を長持ちさせるいちばんの近道です！