前橋市東善町で屋上防水の劣化と外壁タイル目地の傷み、汚れを確認した現地調査
2026.10.23
前橋市東善町のお客様から、外壁の汚れが目立ってきたことと、屋上まわりの傷みも気になるので一度見てほしいとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。建物はタイルと塗装面を組み合わせた意匠性の高い外観で、ぱっと見た印象はしっかりした造りでしたが、近くで確認していくと、屋上防水…
渋川市敷島町の防水工事で確認した屋上床の劣化とトップコート剥離を改修した施工事例
今回ご相談いただいたのは、渋川市敷島町にある建物の屋上防水についてでした。お客様からは、以前から屋上の古さが気になっており、経年劣化による防水性能の低下が心配とのお話をいただきました。目立った雨漏りはまだ起きていないものの、表面の傷みや色あせが進んでいたため、この先不具合が大きくなる前に状態を確かめたいとのことで、私たちに調査をご依頼くださいました。
渋川市 防水工事,工場・倉庫などの外装リフォーム
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,工場・倉庫などの外装リフォーム
手すり支柱のまわりに細かい欠片が多数散らばっており、長年の風雨や紫外線の影響で表面保護層が弱っていることが分かります。
こうした状態は見た目の問題だけではなく、防水層の保護機能が落ちているサインでもあります。
特に支柱まわりは動きやすく、ひび割れや隙間が生じやすい箇所のため、このままでは雨水が入り込むきっかけになりかねません。
軒先側まで保護層の劣化が進んでおり、長年ノーメンテナンスだったことがうかがえます。
防水層は紫外線や雨、温度変化に常にさらされるため、年数が経つほど表面から傷みが進行します。
まだ大きな穴は見られなくても、防水層の寿命が近づいている状態と判断でき、早めの改修が必要なタイミングでした。
これはトップコートや表層樹脂の消耗が進んでいるときによく見られる症状で、防水層を守る役割が十分に果たせなくなっている可能性があります。
屋上防水は表面が健全であってこそ下の防水層を守れますので、このような摩耗が進むと下地まで傷みやすくなります。
見た目以上に機能面の低下が進んでいるため、単なる部分補修ではなく全体を視野に入れた改修をご提案する必要がありました。
こうした金物の根元は雨水がたまりやすく、さらに金属と防水材の取り合い部分はわずかな動きでひび割れが入りやすい箇所です。
今回は広い面積の劣化に加え、こうした取り合い部の負担も蓄積していたため、部分的に上塗りするだけでは再発リスクが残ります。
弱点部まで含めて一体的に防水層を作り直すことが重要だと判断しました。
長年堆積した砂ぼこり、汚れ、劣化した表面成分が残ったままでは、新しい防水材が十分に密着しません。
洗浄作業は下地づくりの基本ですが、防水工事では特に大切な工程です。
洗浄しながら傷みの程度を細かく見極めることで、必要な補修範囲や下地調整の内容もより正確に判断できます。
見えにくかった劣化箇所も洗浄後にははっきり現れるため、工事品質を左右する大事な準備作業となります。
全体にざらつきがあり、表層の保護力がすでに低下していることが確認できます。
こうした状態では一見平らに見えても、微細なひびや層の劣化が進んでいることが多く、放置すれば雨水がじわじわと浸透していくおそれがあります。
今回は下地自体の大きな崩れは見られなかったため、既存層を活かしつつ改修できる工法として通気緩衝工法が適していると判断しました。
画像では、表面が明るく均一になり、施工前よりも整った下地になっているのが分かります。
既存防水層の上から新たな防水層をつくる改修では、この下地調整の丁寧さが仕上がりと耐久性に大きく影響します。
凹凸や脆い部分をそのままにしてしまうと、新しい防水層が浮いたり、早期に傷んだりする原因になります。
見えなくなる工程こそ、私たちは特に手を抜かずに進めています。
既存下地に含まれる湿気や水分の影響を受けやすい屋上では、密着工法だけで仕上げると、後から防水層が膨れることがあります。
そこで今回は、下地の湿気を逃がしながら防水層を安定させる通気緩衝工法を採用しました。
シートを全面に敷き込むことで、既存下地の影響を受けにくくなり、改修後の膨れや剥がれのリスクを軽減できます。
経年劣化した広い屋上にはとても相性の良い方法です。
広い面積を均一に施工することで、防水層の性能も安定しやすくなります。
また、手すり支柱のような障害物がある場所でも、周囲を丁寧に納めることで水の回り込みを防ぎやすくなります。
こうした全面改修は見た目をきれいにするだけでなく、建物を雨から守る機能をしっかり回復させるための工事です。
屋上全体を一体化させる意識で進めることが、長持ちする防水につながります。
屋上防水では、床面よりもこうした立上りや端部のほうが先に不具合を起こすことも少なくありません。
雨水はわずかな隙間からでも入り込むため、面だけでなく取り合い部をどう納めるかが非常に大切です。
画像のように端部まで連続して処理しておくことで、防水層が途切れず、建物全体をしっかり包み込むような状態になります。
細かな部分ほど、防水職人の技術差が出やすいところです。
下地の段階で不陸や納まりを確認し、問題がないことを確かめてから次の工程へ進みます。
こうした確認を丁寧に行うことで、仕上がりの均一さや防水層の安定性が高まります。
防水工事は最後の塗膜だけを見ると単純に見えるかもしれませんが、実際には下地処理、通気層、端部処理といった積み重ねが大切です。
見えない工程の精度が、将来の安心を支えます。
未施工部分との違いがはっきり分かる通り、塗布後は表面がしっとりとした膜で覆われ、水を通しにくい状態へと変わっていきます。
防水材は均一な厚みを確保することが重要で、薄すぎても厚みにムラがあっても本来の性能を発揮しにくくなります。
広い屋上では施工範囲が大きい分、塗り重ねの精度が仕上がりに直結します。
私たちも一面ずつ状態を見ながら、必要な膜厚を意識して丁寧に施工を進めました。
こうした箇所は雨の吹き込みや水の滞留の影響を受けやすく、平場以上に防水性能が重要になる部分です。
画像のように端部までしっかり塗膜をつなげることで、屋上全体が一体化した防水層となり、弱点を作りにくくなります。
端部処理の丁寧さは、防水工事の耐久性を左右する大切なポイントです。
見えやすい面だけでなく、納まり部分まできちんと仕上げることが長持ちの秘訣です。
劣化していた頃のざらつきや色むらはなくなり、防水面としての機能が回復しました。
屋上防水は完成直後の見た目がきれいでも、必要な工程を省いてしまうと長持ちしません。
今回は下地処理から通気緩衝シート、防水材塗布、端部処理まで順を追って施工したことで、見た目と機能の両方をしっかり整えることができました。
今後の雨に対する安心感も大きく変わります！
経年劣化で傷みが進んでいた屋上も、改修後はしっかりと保護され、今後の雨水浸入リスクを大きく抑えられる状態です。
建物の屋上は普段あまり目にする機会がないため、不具合に気づいたときには傷みが進んでいることもあります。
だからこそ、定期的な点検と早めのメンテナンスが大切です。
今回のように適切な工法で全体を整えることで、建物を長く安心して使い続けられるようになります。
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