高崎市東町　屋根外壁塗装のご相談を受け現場調査

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高崎市東町　屋根外壁塗装のご相談を受け現場調査

高崎市東町のお客様から、築年数が経ってきたので屋根と外壁を一度しっかり見てほしいというご相談をいただき現地調査に伺いました。
ぱっと見た印象では建物全体はきれいに保たれていましたが、近くで確認していくと、塗膜の劣化や継ぎ目まわりの傷みが少しずつ進んでいる様子が見えてきました。

建物全体を見ると、窯業系サイディング外壁は大きく反ったり割れたりしている様子は見られませんでしたが、表面の色褪せや汚れ、各所に黒ずみが多く見られました。
軒先や外壁面は日差しや雨風を長く受けることで塗膜が少しずつ傷み、保護機能が低下していきます。
見た目の変化だけに思えても、塗膜の劣化が進むと外壁材そのものが水分を含みやすくなり、ひび割れや反りにつながるおそれがあります。

建物の側面でも、外壁全体に経年による退色が確認できました。
特に広い面は紫外線の影響を受けやすく、塗膜が均一に弱っていく傾向があります。
現時点で著しい破損は見当たりませんでしたが、表面保護の役割を担う塗膜が弱ると、雨水の吸い込みを招きやすくなります。
外壁は一見して問題が小さく見えても、長く放置することで下地の劣化につながるため注意が必要です。

屋根の現状

屋根材はスレートです。確認すると全体的に色あせが見られ、塗膜による保護機能が落ちてきている状態でした。スレートは、主成分のセメントと繊維質で形成され、その上に防水塗料が施されています。
塗膜によって表面を守っているため、経年でその層が薄くなると撥水が悪くなり、水分を吸い、汚れや苔が付着しやすくなります。
現段階では全体形状は保たれていましたが、塗り替えの時期に入っていると判断できる状況です。

北側の屋根は、表面に苔が目立ちました。
日当たりや乾きにくさの影響で湿気が残りやすい場所に起こりやすい症状です。
苔自体がすぐに雨漏りを起こすわけではありませんが、表面が常に湿りやすい環境になることで劣化が進みやすくなります。
さらに、汚れの下で塗膜の傷みが進行していることも多く、放置はおすすめできません。

近くで見ると、スレートの端部に小さな欠けが確認できました。
これは経年劣化に加え、温度変化や風雨の影響で負荷がかかって生じることがあります。
小さな欠損でも、そこから割れが広がったり、周囲の部材に影響したりする可能性があります。
屋根材の下にはルーフィングシート（防水シート）が敷き詰められていますので、屋根材が多少欠損したからといってすぐに漏水が発生するわけではありません。ですが早めの対策をしておくことが大切です。

棟板金の継ぎ目に隙間が見られます

棟板金の継ぎ目では、わずかに口が開いたような隙間が見えていました。
棟部分は屋根の頂上部にあたり、雨風の影響を受けやすい箇所です。特に我が群馬県は冬場には強風被害が各地で多発しますので要注意です。板金は主に釘で下地に固定していますので、釘が緩んでくるとそこから雨水
が入り込む可能性が高まります。
棟板金の隙間は雨漏りのきっかけになりやすいため、屋根塗装の際には板金まわりの点検と補修も欠かせません。

外壁の現状

外壁面を別の角度から見ても、全体に塗膜のくたびれた印象がありました。
窯業系サイディングは塗装によって防水性を維持しているため、表面が劣化すると雨水や湿気の影響を受けやすくなります。
ひび割れや剥離が大きく出る前に塗り替えを行うことで、外壁材そのものを長持ちさせやすくなります。

外壁に触れると手に白い粉が付着しており、チョーキング現象が確認できました。
これは塗膜の樹脂成分が紫外線や風雨で分解され、顔料が表面に出てきている状態です。
塗り替え時期を判断する代表的なサインで、この状態が続くと外壁の防水性はさらに低下していきます。
窓まわりの部材にも塗膜の傷みが見えており、細かな部分からの劣化進行にも注意が必要です。

目地のシーリング材も劣化が進行

サイディングの継ぎ目では、シーリング材がひび割れて隙間ができている所が多数ありました。写真のように完全に無くなっている所もあります。
目地は外壁の動きを吸収しながら雨水の浸入を防ぐ重要な部分ですが、年数が経つと硬化やひび割れ、剥離が起こります。
このままでは外壁材の裏側へ水が回る可能性が高く、表面の塗装だけでは補いきれません。
外壁塗装の際には、目地シーリング材の状態確認、悪ければ打ち替えるということも視野に入れておかなければなりません。