安中市のこのお宅は屋根材はアスファルトシングルスレート、外壁はモルタル下地にスタッコ塗装仕上げとなっています。

屋根は「棟違い」という構造になっています。棟違いとは左右または上下で大棟（屋根の頂上部）の高さが異なる段違いになった形状の屋根です。

主な特徴

• 屋根の棟が段違いになる

  • 屋根面の高さや向きが異なるため、棟が途中でずれています。

• 複雑な外観になりやすい

  • シンプルな切妻屋根などに比べて、立体感のある外観になります。

• 間取りの自由度が高い

  • L字型・凹凸のある住宅など、複雑な平面形状にも対応しやすいです。

• 採光や通風を確保しやすい場合がある

  • 屋根の段差部分に窓を設けることで、高い位置から光や風を取り込めることがあります。

• 雨仕舞いが重要

  • 棟や屋根の取り合い部分が増えるため、雨水が浸入しないよう施工には注意が必要です。

• メンテナンス箇所が増えやすい

  • 棟・谷・取り合い部など、雨漏りの原因になり得る部分が一般的な単純形状の屋根より増えます。
    
    

屋根材のスレートは長年の風雨や紫外線の影響でほぼ均一に劣化している状態です。北側屋根にはコケが生えてしまっています。特に割れや破損個所は見当たりませんでした。スレートはセメントと繊維質の材料で形成されその上に塗装がされています。ですので塗膜が劣化してしまうと水分を吸っていしまいますので定期的な塗り替えが必要です。

スレート屋根の**塗り替え（再塗装）**は、屋根材の表面を保護し、美観を回復するためのメンテナンスです。ただし、すべてのスレート屋根が塗装に適しているわけではありません。

塗り替えの目安

一般的には、築10〜15年程度で一度点検し、以下のような状態なら塗装を検討します。

• 色あせが目立つ

• 塗膜が劣化している

• コケ・藻・カビが発生している

• 屋根材自体に大きな劣化がない

• ひび割れが軽微で、補修可能

一方、スレートの反り・割れ・欠け・劣化が著しい場合は、塗装だけでは十分なメンテナンスにならないことがあります。

塗り替えの基本的な流れ

1. 屋根の点検

2. 高圧洗浄

3. ひび割れ・欠けなどの補修

4. 下塗り

5. 中塗り

6. 上塗り

7. 棟板金などの補修・塗装

8. 最終確認

特に重要なのが**下塗りと縁切り（またはタスペーサー）**です。スレート同士の隙間を塗料で塞いでしまうと、雨水の排出が妨げられ、雨漏りにつながる可能性があります。

板金は雨水の侵入を防ぐ重要な役割を持っています。特に板金を止めている釘の浮きが原因のトラブルが多いのですが、浮いたま放置しておくと雨漏れのみならず強風により飛ばされてしまうケースもあります。冬の時期になると弊社にも板金廻りの強風被害のご相談が多々あります。この屋根は以前部分的に釘締めなどの補修がされてるようですが、全体を見渡すとあちこちに釘の浮きが確認されました。またこの棟違いの屋根は構造上雨水の流れが複雑になりますので漏水対策には細心の注意が必要になります。

外壁廻りはクラックなどの不具合は特に確認されませんでした。ただ外壁のみならず、軒天、破風板なども塗膜の経年劣化はかなり進んでいる状態ですので、塗り替えが必要な状態です。

調査まとめ

屋根、外壁ともに損傷などは見受けられないので、塗り替え工事のみで建物の寿命を延ばすことができると感じました。これから最適な塗り替えプランをご提案させて頂こうと思います。