高崎市パミール屋根カバー工法外壁目地シール外壁塗装を調査 | 高崎市・前橋市・安中市の屋根修理、塗装工事なら街の屋根やさん高崎店

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高崎市パミール屋根カバー工法外壁目地シール外壁塗装を調査

高崎市新保町のお客様から、屋根と外壁の傷みが気になってきたので一度しっかり見てほしいとのご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
遠目に見た時点でも、屋根全体の色あせが進んでおり、外壁も部分によって風合いの差が出ていました。
建物自体はまだ大きく傾いた印象はありませんでしたが、近くで確認すると経年劣化が各所に表れており、今のうちに適切な方法で手を打つことが大切な状態でした。

屋根全体に色あせが広がり、表面の劣化が進んでいました

上から全体を確認すると、屋根は均一な灰色に見えるものの、表面の防水性を担う塗膜が弱っている印象で、経年による退色がはっきり出ていました。
築年数の経過に伴って紫外線や風雨を受け続けると、屋根材は少しずつ保護機能を失っていきます。
見た目の変化だけで済んでいるうちはまだ気づきやすいのですが、放置すると雨水をはじく力が落ち、下地への負担が増えていくため注意が必要です。

屋根材の先端に剥がれが多く、パミール特有の傷みが出ていました

屋根材を近くで見ると、先端や小口部分に白っぽく見える剥がれが点在していました。
これは塗膜の単なるはがれというより、屋根材そのものの層がめくれるように傷んでいる状態です。
今回確認できた屋根材はパミールに見られる層間剥離の症状で、年数が経つほど割れや欠けにつながりやすくなります。
このまま傷みが進むと、風で破片が飛散したり、雨水の侵入リスクが高まったりする恐れがあります。

別の面でも剥離が広がり、部分補修では追いつきにくい状態です

別の範囲でも同様に、屋根材の重なり部分や端部に剥離が連続して見られました。
局所的な不具合ではなく、面全体に同種の劣化が広がっていることから、素材自体が寿命を迎えていると判断しやすい状況です。
こうなると、傷んだ箇所だけを差し替えても周囲で同じ症状が起こる可能性が高く、長期的な安心にはつながりにくくなります。
屋根材の性質を踏まえた判断が必要です。

木目調の外壁は色あせが目立ち、表面保護が弱っていました

木目調の外壁はデザイン性が高く素敵でしたが、表面の色むらや白っぽい退色が進んでいました。
日当たりや雨掛かりの影響を受けやすい面では、塗膜が劣化すると意匠性が落ちるだけでなく、防水性も少しずつ低下していきます。
とくに濃色系の外壁は変化が見えやすく、傷みのサインに気づきやすい反面、放置すると吸水しやすくなり、反りやひび割れを招くことがあります。

建物の取り合い部分では目地シールの疲れが見えていました

外壁の出隅や取り合い部分を見ていくと、目地に充填されているシール材が細く見え、全体に硬化が進んでいる印象でした。
外壁材同士のすき間や異なる部材の境目は、建物の動きを吸収しながら雨水の侵入を防ぐ重要な部分です。
ここが劣化すると、見た目以上に雨仕舞いへ影響しやすく、外壁内部へ水が回るきっかけになりかねません。

近くで見ると目地シールに隙間ができ始めていました

サッシまわりに近い目地では、シール材が痩せて外壁との間に隙間が生じていました。
こうした症状は、紫外線や温度変化でシールが硬くなり、伸縮に追従できなくなることで起こります。
すぐに大量の漏水が起こるとは限りませんが、雨の吹き込み方によっては内部へ少しずつ水が入り、下地材の傷みや室内側の不具合につながることがあります。

広い面でも縦目地の劣化が確認できました

建物正面の広い壁面でも、縦方向の目地シールにやせや硬化が見られました。
面積が大きい壁ほど日射や熱の影響を受けやすく、シール材には繰り返し負荷がかかります。
外壁材そのものが比較的しっかりして見えていても、先に弱ってくるのはこうした継ぎ目部分です。
ここを見逃すと、外壁塗装をしても防水の弱点が残ってしまいます。

異なる外壁材の境目も雨水が入りやすいポイントです

窓まわりから外壁材の切り替え部分を見ると、木目調外壁と無地の外壁の境界にシール処理がされており、この部分も経年の影響を受けていました。
材質や温度変化の動き方が異なる部位の取り合いは、ひずみが集中しやすい箇所です。
わずかな切れや剥離でも、雨水の通り道になる可能性があるため、細かな部分ほど丁寧な点検が欠かせません。

縦の継ぎ目は建物の高い位置まで連続していました

高い位置まで続く縦目地でも劣化が見られ、建物全体としてシールの更新時期に入っていることがうかがえました。
高所の目地は普段なかなか確認できませんが、紫外線を遮るものが少ない分、傷みが進みやすいことがあります。
足場が必要になる工事では、こうした場所をまとめて手入れしておくことが、将来の補修回数を減らすことにもつながります。

外壁全体にも塗り替え時期のサインが出ていました

最後に外壁全体を見渡すと、木目調部分は面によって退色の差があり、建物の印象にも経年変化が表れていました。
著しい割れや欠損までは確認されませんでしたが、塗膜の保護力は確実に落ちています。
美観の問題だけでなく、今後の耐久性を考えると、塗り替えとシーリングの整備を同時に行う時期に来ていると感じました。

屋根はカバー工法、外壁はシール打ち替えと塗装の組み合わせが適しています

今回の調査では、もっとも優先度が高いのは屋根でした。
既存屋根はパミールでメンテナンス塗装が適さない屋根材のため、塗装では根本的な改善になりません。
経年劣化による層間剥離が進んでいたことから、軽量金属屋根材を使用した屋根カバー工法をご提案するのが適切です。
既存屋根を撤去せずに防水紙を新設し、その上から新しい屋根材を葺くことで、雨仕舞いと耐久性の改善が期待できます。
外壁については、先に既存の目地シールを撤去して打ち替えを行い、その後に外壁塗装で全体を保護する流れが安心です。
木目調部分、無地部分ともに下地の状態を見極めながら、耐候性の高い塗料で仕上げることで、美観と防水性の両立がしやすくなります。
私たち街の屋根やさんでは、こうした屋根と外壁をまとめた調査も無料で承っており、お見積もりもわかりやすくご案内しています。
地域密着で現場を見てきた経験をもとに、お住まいに合った無理のないご提案をいたしますので、同じような症状が気になる方は早めにご相談ください！