安中市原市のお客様から、屋根の傷みと外壁の汚れが気になってきたので一度しっかり見てほしい、というご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
到着してまず感じたのは、建物全体は丁寧にお使いになっている印象がある一方で、屋根と外壁には経年による変化が少しずつ表れ始めているということです。
とくに屋根はスレート表面の色むらや一部の破損が見受けられ、外壁も白系の面を中心に汚れが目立っていました。
見た目の変化だけで済んでいるうちに状態を把握しておくことが、これからの安心につながります！

屋根全体に経年変化が広がっていました

全体を上から確認すると、スレート屋根は大きく崩れているわけではないものの、表面の色あせが進み、部位によっては汚れの付き方にも差が出ていました。
スレートは年数の経過とともに塗膜の防水性が弱まり、紫外線や雨風の影響を受けやすくなります。
塗膜が弱った屋根材は水を含みやすくなるため、今後さらに劣化が進むとひび割れや欠けにつながるおそれがあります。

大屋根の一角で色の変化が目立ちました

屋根面の中でも、棟に囲まれた部分は周囲と比べて茶色っぽい変色が見られました。
これは汚れの付着や塗膜の摩耗が進んでいるサインと考えられ、表面保護の機能が落ちてきている状態です。
すぐに雨漏りが起きていると断定はできませんが、防水性の低下が進んだまま放置すると、屋根材そのものの傷みを早めてしまいます。

スレートの割れがはっきり確認できました

取り合い付近では、屋根スレートの割れが確認できました。
こうした部分は、風雨の影響を受けやすいことに加え、温度変化による伸縮や経年劣化が重なって傷みが出やすい場所です。
割れた箇所はそこから水が入り込むきっかけになりやすく、下地の防水紙まで負担が及ぶと雨漏りのリスクが高まります。
小さく見えても見逃せない症状です。

別の面でも端部に欠けが見られました

斜めの棟板金まわりでも、スレートの端部に欠けたような傷みが出ていました。
屋根材の角は衝撃や風の影響を受けやすく、劣化が進んだ状態では部分的な破損が起きやすくなります。
こうした欠けが増えていくと、強風時にさらに破片が飛散する心配もあり、屋根の保護機能の低下にもつながります。

下屋根も同様に劣化が進み始めています

下屋根の面でも、色あせと汚れの蓄積が見られ、主屋根と同じく全体的に経年変化が進んでいました。
下屋根は外壁との取り合いも近く、雨水の流れが集中しやすいことがあります。
表面の防水性が落ちると乾きにくくなり、傷みがじわじわ広がってしまうため、主屋根だけでなく下屋根も合わせて状態を見ていく必要があります。

軒先まわりは汚れの蓄積も確認できました

軒先を見ていくと、屋根材の色あせに加えて、雨樋付近には汚れの蓄積が見受けられました。
軒先は雨水が集まりやすい場所なので、排水まわりに汚れがたまると水の流れにも影響しやすくなります。
屋根材そのものの傷みだけでなく、こうした周辺部材の状態も放置すると、建物全体の傷み方に差が出てきます。

玄関上の下屋根も色むらが出ていました

玄関上の下屋根では、黒っぽく見える部分と色が抜けた部分が混在しており、塗膜の均一性が失われている様子でした。
面積は大きくなくても、出入りのたびに目に入りやすい場所ですし、建物の印象にも影響します。
こうした色むらは見た目だけでなく、表面保護の機能差が生じている可能性を示すため、早めに確認しておきたいところです。

外壁には雨だれや汚れの筋が出ていました

外壁の白い面では、窓まわりから下に向かって黒ずみや雨だれの跡が見られました。
外壁塗膜が弱ってくると汚れをはじきにくくなり、湿気も残りやすくなります。
こうした汚れが続くと美観を損ねるだけでなく、表面に藻やカビが出やすくなることもあります。
外壁の継ぎ目には目地シールが使われていることが多いため、塗装時期にはあわせて状態確認が必要です。

軒天や破風まわりにも経年の汚れが見えます

玄関まわりでは、軒天や破風板、鼻隠しに汚れが付着していました。
雨風にさらされる部位は少しずつ表面がくたびれていき、塗膜が弱ると汚れが定着しやすくなります。
こうした部分は外壁塗装の際に一緒に整えておくことが大切で、放置期間が長くなるほど下地への負担も増していきます。

外壁全体は比較的整っていても継ぎ目の点検が欠かせません

別面の外壁は大きなひび割れこそ確認できませんでしたが、建物は全体として経年を重ねていますので、見た目が整っていても安心しきれない時期に入っています。
サイディング外壁では、表面の塗膜だけでなく継ぎ目のシーリング材が防水の要になります。
目地シールの硬化や痩せが進むと、外壁の継ぎ目から雨水が入りやすくなるため、塗装前提の点検では重要な確認項目です。

屋根と外壁をまとめて整える時期です

今回の調査では、屋根にスレートの割れと広範囲の色あせ、外壁には汚れの付着が見られ、全体としてメンテナンス時期に入っていることが分かりました。
優先順位としては、まず割れたスレートへの対応が先です。
部分補修だけでは今後の再発が心配される状態ですので、下地の状態を確認したうえで屋根カバー工法をご提案し、既存屋根を保護しながら防水性を高めるのが現実的だと感じました。
あわせて外壁は高圧洗浄のうえで外壁塗装を行い、継ぎ目には変成シリコン系などのシーリング材で打ち替え、もしくは増し打ちを適切に使い分ける方法が安心です。
屋根と外壁を別々に工事するより、足場を一度で済ませてまとめて整えるほうが効率も良く、住まい全体の保護にもつながります。
私たち街の屋根やさんでは、無料調査と無料見積もりで、今の状態を分かりやすくお伝えしています。
地域密着で安中市原市のお住まいも丁寧に拝見しておりますので、屋根スレート割れや外壁、目地シールのことで気になることがあれば、どうぞお気軽にご相談ください！